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        租賃的發展前景

        日期:2015-08-19 / 人氣:

        租賃,是指出租人在一定時期內把租賃物借給承租人使用,承租人則按租約規定,分期付給一定的租賃費。租賃業作為一個新興的行業,它的興起與發展打破了傳統信貸和金融機構體系的束縛,為金融體制的改革注入了新的活力。金融體制改革要求金融機構和信貸方式從過去比較單一和集中,向多元化、多形式方向發展,以形成一個以中央銀行為領導的、以國有商業銀行為主體的各種金融機構并存和分工協作的金融體系;并使信用方式和金融工具適應市場經濟的需要而相應發展。租賃機構是整個金融體系中一種新興的非銀行信用機構。它的建立一方面為中國的金融業注入了競爭機制;另一方面,也在舊的信貸體制中打開了一個缺口,使生產企業在技術改造上對金融方式和貿易方式有了新的選擇。
        國內很多行業的租賃市場極為火爆。中國的租賃滲透率僅達到萬分之三,可以說,中國租賃市場有較大的潛力,國內租賃業可涉及的領域大致可包括:房產租賃、設備或儀器租賃、汽車租賃、電池租賃、航空租賃、人才租賃、書籍音像租賃、服裝租賃、玩具租賃、戶外運動用品租賃等等,行業滲透相當廣泛。
         
         
        房屋租賃市場是中國房地產市場的重要組成部分,它盤活房屋存量,優化資源配置,搞活市場流通,正成為新的投資和消費熱點。
        全國資產在3000萬元以上的從事工程機械租賃的專業租賃公司只有80多家,其余均為中小企業和個體戶,而在發達國家具有相當規模的工程機械租賃企業就有數千家。中國工程機械年需求量為2000-3000億元,而租賃業務只為需要量的10%,與高達80%的國際平均水平相差甚遠。
        中國的汽車租賃市場仍處于起步階段,在近500家國內汽車租賃企業中,絕大多數企業規模很小,缺乏抵御市場風險和市場拓展的實力。其中,有80%企業的運營車輛不足50輛,70%企業的正式員工人數不足5名,85%企業的汽車租賃站點數低于2個。
        金融危機的負面影響正逐漸波及到中國各個實體行業,企業紛紛通過節約挖潛降低運營成本準備過冬。這為科技儀器租賃企業發展帶來了機會,這類企業的服務是專門針對降低企業運營成本而設計。面對金融危機帶來的各種不確定因素,中國企業必須考慮減少固定資產投資的風險??萍甲赓U模式恰恰就是為了幫助企業應對各種不確定因素而產生的新型服務,企業可以用很少的錢來租賃昂貴的電子測試儀器等設備,既滿足了生產和研發的需要,又節省了大量資金。金融危機促動中國企業開始主動咨詢并選擇科技租賃服務。
        普通流程
         
        提供專業市場分析,在出租過程中,還將提供全權代理,令房屋出租更加方便快捷。
        1、將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在房屋租金內,就必須適用繳納各種房屋出租的稅費,對房東十分不利,所以在房屋出租協議中規定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。
        2、將物業費與租金分開。物業費若納入租金總額,則房東還需繳納各種房屋出租稅費,所以物業費在房屋出租協議中規定由租房方直接支付給物業公司。
        3、將房屋租金與車庫租金分開。租金單獨計算,其適用納稅費部分要少,可以單獨將車庫出租協議作為單獨附件分別訂立。
        會計處理
         
        承租人要將一項資產作為融資租賃并作性贏得會計處理必須滿足以下幾條:
        (1)承租期滿,所有權歸承租人所有
        (2)租賃中包含買主有利的價格購買資產的優先選擇權
        (3)租賃期限為資產預計的經濟壽命的75%以上
        (4)租賃開始時,最低租賃付款額的現值占占租賃制產公允價值的90%以上。

        編輯:恒遠租賃


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